中国价格最坚挺的房子：北京3环内楼市也卖不出去了？

最近几天，偶然在网上看到一个说法，有一位网友表示：最近大家如果有了解行情就会知道，北京三环的房子已经卖不动了。北京的二手房挂牌量99000多套，加上后台的数据，大约有12万套房子在售。但他每月的成交量只有11000套。那剩下9万多套房子怎么办呢？只能挂在那里无人问津，大家为什么要着急地把房子挂出去卖呢？至于原因呢，不必细说，大家都懂的。再说一个数据，全国法拍房的数据是160万套，被起诉的家庭是22万个，这22万个家庭可以说立马进入了水深火热的生活当中。再说个数据，青岛楼市库存全国排名第一，你没有听错，青岛市排名全国第一，中国有几百座城市，青岛占了第一名。所以说我一直在讲，买房一定要谨慎，再谨慎，不到迫不得已别乱动。比如说我就是要买房子住，纯刚需，那你就买。如果不是，一定要考虑再三。大家也可以去了解一下上海的豪宅，可以说目前都在大跳水，北京和上海都已经如此，你觉得二线、三线、四线城市它能好过吗？

这个说法不知道真假，甚至还有人表示说真实的二手房数据不止9万多套，而是13万套左右。不过也有人表示说虽然北京三环内很多房子卖不动，但主要是潘家园、劲松、团结湖这一带的老房子，这些房子除了环线位置这一个优点，其他例如，楼龄、环境、户型、物业基本都是槽点。好多还是老砖混塔楼，居住品质一塌糊涂，关键虽然在内环，但是没有拔尖的学区傍身，再过几年可能连贷款都难，流通性会更差。而其他地方的房子还是很好卖的。

可以说网上各种说法都有，不过要说起中国房价最坚挺的地方在哪里？那也必然少不了寸土寸金的北京二三环里！并且尤其是北京二三环里每个学校周边方圆2公里内。曾经，北京最贵学区房创下过40万一平米的记录。然而，这几年的经济形式和房地产行情也确实不大好，如今这中国房价最坚挺的地方房价也貌似有熄火的趋势也不奇怪，只能说如今买房还是根据自己的经济情况来定把，否则一旦断供，那影响可是极大的。

曾经有人算过房子断供到底会亏多少，有人说自己140万的房贷还了三年共还40万，如今因公司经营不善还不动了，他如今还欠银行100万，如果按照房子140万拍卖的话，那140-100，他还剩40万，一开始他付了60万首付，加上还了40万贷款，总共花了100万，如今法拍剩40万，那他就亏了60万，可惜这只是理想状态。

现实是很多人贷款基本是等额本息贷款，每个月还一样的金额，这时候，房主前面还的40万里面可能只有10万的本金，其他是利息，借140万还40万，实际还欠130万，而且断供属于违约，还要按照基准利率上浮1倍收取罚息，并且受理保全都要由房主来出10万，这样搞一下可能他一万都拿不到了，而且这还是算的房价没有跌的情况，事实是如果原价能卖掉很多人早卖了，也不至于断供，房主一旦断供等于花100万住了三年的房子而已，最后啥都没了，这还没算装修之类的钱。

对于很多人来说，每月还贷的钱大多是银行利息，在深圳等一些一线城市，房贷加上物业费水电费管理费等可能要每天一千元，而每天一千元都能住上很好的五星级酒店了，甚至可能当你耗尽半生还完房贷的时候那房子已经破败不堪不能住人了，那么辛苦一辈子，也不过是向银行租了个房子罢了，最后读20年书，还30年房贷，剩下的二三十年再为医院做点贡献……