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深圳一楼盘送60万首付,住建局:扰乱市场已被查处

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admin 发表于 2023-2-22 13:19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
2023年2月份,深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元,开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

据了解,该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前,一期约一半的房源已经备案,二期的待售房源较多,预售的住宅有490套,仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态,其余全部为“期房待售”,也就是说,半年多的时间,该项目的二期去化率仅3.5%。

“在市场、行业、疫情的多重影响下,项目销售滞缓。为促进销售,项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

不过,在经历了短暂的热度之后,该项目的销售工作就按下了暂停键。龙岗区住建局的工作人员表示:“低首付是明令禁止的。送两成首付,相当于私自下调备案价,17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠,18号我们就查处了。”

按照深圳市的规定,开发商在售卖新房产品的时候,售价不能高于或者低于备案价的15%,也就是说,售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传,总价300万元的房产,优惠60万元,相当于打了八折,优惠幅度太大,前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡,进行上访。“之所以有备案价,很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场,开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

值得注意的是,该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”,销售工作也被短暂叫停。

对于这个新闻,有人表示疑惑:现在降价是私自降低备案价,扰乱市场,曾经房价一路狂飙的时候,备案价也是一高再高,这算不算哄抬物价?算不算严重扰乱市场呢?

也有人表示理解,2004年,美国25%的购房者和42%的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子。许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付,可以轻易地通过贷款买下一栋房子,最终导致次贷危机爆发。

还有人则表示有些人一边说要为人民服务,要防止房地产炒作,要让老百姓住有所居,一边则又不断的再苦一苦百姓,不过是现代版的清朝33两白银。

房地产对于中国的经济确实有一定的正面意义,但是当它发展过头引起失控后,就会好像一颗毒瘤,降不能降,怕引起金融风险,涨也涨不起来,房价越高,居民收入却没提高多少,每个月一大半的收入都用于偿还房贷,这样明显会对居民消费起到了抑制的作用,房贷还清了,后面挣得钱也基本上得交给医院了。而居民消费能力差了,靠消费拉动经济成为空谈,最终只会进一步造成贫富差距增大两极分化而已。

再者,房价越来越高,大量的资金都将流向房地产业,也导致我们信贷结构严重失衡,影响到其他行业的发展。当高房价有了赚钱效应,人们当然会把资金投向房地产业,从而影响实体经济发展。
卢麟元也有句观点挺有意思:如果一个地方,一个家庭的收入的50%以上,甚至用三代的钱来解决居住问题,那么,它已经形成了一种严重的剥削。一个治理良好的国家,居住支出应该低于30%,比如北欧国家是10%左右的水平。

中国此前的发展很依赖地租经济,也为政府提供了很多财政收入,不过它有很强的局限性,比如一个典型的情况就是香港,过度依赖房地产,导致其丧失了几乎全部的制造业、全部的工业,我国分税制后,也导致一些地方上过度依赖卖地,这也是为什么如今不少地方财政会遇到严重问题,因为我们不知道除了卖地还能从哪里去获取巨量税收,而一个好的工业国家,其政治体系、金融体系必须是为实体经济服务的,所以,如今的房地产问题,也十分考验执政者的执政能力。


点评

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