自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不过以上政策对于房地产市场到底能起到多大作用，还未可知，公积金贷款降0.15%，按100万公积金贷款，每个月也不过可以少还80多块钱。而且据说日本房价崩溃的30年内，他们房屋贷款利息只有不到1%，商业贷利率是1.8，而我们的商业贷款利率是5。


对于房地产，当经济上行时，房产价格在争抢中不断被推高。因为房产不光有居住价值还有投资价值。而当经济下行时，房地产则只对特定的群体有诱惑性，因为这时候的住房只是住房。