中国房地产风险已超过日本泡沫时期？

1990年，仅东京的地价就相当于美国全国的地价，而美国的面积可是东京的1.5万倍。在当时，对于一个普通的日本家庭来说，买房是非常困难的，这意味着他们需要承担一辈子的房贷，但即便如此，也无法抑制大家的购房热情。而后面的事情大家也都知道了，日本爆发了严重的房地产泡沫破裂事件，导致日本经济下滑，很多人破产，进入经济大萧条时期。

在那个时期，日本人的离婚率和自杀率也一度高涨，很多人因为负债累累而走上了绝路，富士山脚下著名自杀森林的青木原树海，迎来了自杀高峰。此后，经济的持续低迷导致日本逐渐发展为低欲望社会，人们的消费观念也发生了很大变化，尤其是在房子这一块。很多人认为房子的主要功能就是居住，买了固定住所后，反而不方便搬迁，所以日本人越来越不喜欢买房，而是更倾向于租房。

反观中国，也有不少专家认为我国也存在较为严重的楼市泡沫。我国的楼市也是从“全民炒房”到“房价一路高歌”，到很多人大量持有房产，再到现在国家出面调控。我们正在经历的事情与日本曾经发生的事情非常相似。

根据媒体报道，广东省深圳市的住宅价格平均为年收入的57倍，北京市也达到55倍。即使是泡沫期的1990年的东京也仅为18倍，中国大城市圈房价并非老百姓买得起的水平。

而从中国民间债务余额与国内生产总值（GDP）之比达到220％，超过日本在泡沫破裂之后创出的顶峰（218％）。从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看，目前的中国接近3成，高于约为21～22％的日本的泡沫期。

此外，不妨还来看看各国房贷利率对比，我们绝对算是最高的一批了：


因此，很多人认为日本楼市“崩盘”前的“这些现状”正在我国上演。对于这个问题，也有一些专家认为中国不会重蹈覆辙，理由是中国还处于快速城市化阶段，有大量的年轻人，存在较多的买房刚需！并且中国和日本在土地政策上有非常大的区别，日本的土地私人是可以买卖的，但中国有全世界独一无二的土地二元所有制，也就是农村土地归村集体所有而城市土地归国家所有，政府可以控制土地的供给，就算要破，一二线也很难破裂。那么，事实最后到底会如何呢？也让我们拭目以待吧。

自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不过以上政策对于房地产市场到底能起到多大作用，还未可知，公积金贷款降0.15%，按100万公积金贷款，每个月也不过可以少还80多块钱。而且据说日本房价崩溃的30年内，他们房屋贷款利息只有不到1%，商业贷利率是1.8，而我们的商业贷款利率是5。


对于房地产，当经济上行时，房产价格在争抢中不断被推高。因为房产不光有居住价值还有投资价值。而当经济下行时，房地产则只对特定的群体有诱惑性，因为这时候的住房只是住房。