房价为什么宁死不降？（转）

汤师爷：坏了，鹅城的税已经收到九十年以后了，也就是西历2010年了
张麻子：我倒是觉得这个地方挺好
汤师爷：百姓成穷鬼了，没油水可榨了
张麻子：老子tm从来没想过要刮穷鬼的钱
汤师爷：你当过县长吗？
张麻子：没有
汤师爷：来来来，我告诉告诉你。你说为什么城南两大家族加上黄四郎，用苛捐逼税把百姓刮了里三层外三层，鹅城还是有那么多穷鬼不想走，而且每年还有更多的穷鬼跑进鹅城？
张麻子：莫不成这鹅城里有什么天大的好处？
汤师爷：当然了，这鹅城虽然凶险，但是好歹也是南国大县，有楼有地有兵有官有女人有烟土有妓院有书馆，你要是老百姓，你愿意搁外面种了一辈子地吗？
张麻子：不愿意
汤师爷：我也不愿意，这年头谁能都在种地的头上踩两脚，所以我少年抛了几亩良田，出来读了几篇洋文，就敢给人家做师爷
张麻子：那这跟黄四郎挣钱有什么关系？
汤师爷：当然有关系，不刮百姓油水，谁给黄四郎修城楼；不刮百姓油水，黄四郎拿什么钱跟人家做烟土生意；不刮百姓油水，黄四郎凭什么养那么多人安境保民？
张麻子：那老百姓凭什么就得乖乖交钱？难道都被黄四郎拿枪指着？
汤师爷：黄四郎是恶霸，但不是土匪，挣钱得讲究个名正言顺
张麻子：怎么个名正言顺？
汤师爷：简单，只要让进城的人都得买个凭证，但这个凭证得花个几万两银子，有钱的掏钱买个身份；百姓要是买不起没关系，可以跟黄四郎借钱，三分利，三十年还清。只要让他们相信只要买了凭证你就是鹅城的人就行了
张麻子：那要什么凭证？
汤师爷：随便找个东西就行，比如...
张麻子：比如什么？
汤师爷：比如凉粉
张麻子：凉粉？
汤师爷：凉粉！
张麻子：凉粉tm能值几个钱？
汤师爷：凉粉值不值钱不重要，重要的是黄四郎要不要让它值钱。
张麻子：那我就不能不喝凉粉？
汤师爷：可以不喝，但是你不喝就不是鹅城人，喝了凉粉的人就会看不起你，黄四郎欺负你，书馆不让你进、大烟不让你抽，就连妓院都不敢做你生意
张麻子：怎么感觉还不如种地呢？
汤师爷：在种地的眼里，鹅城是天堂；在黄四郎眼里，就是跪着要饭的
张麻子：那凉粉那么贵，黄四郎就不怕把百姓都吓跑了？
汤师爷：黄四郎当然怕，但是再怕也不能把凉粉给打折了
张麻子：这我就不明白了，凉粉便宜点百姓不是更愿意交钱了吗？
汤师爷：凉粉现在三万两一碗，要是变成两万一碗，你觉得已经签了三十年卖身契、才喝上一碗凉粉的人干不干？
那些想要买凉粉的人明知道凉粉未来会继续降价，会不会留着未来凉粉变成一万一碗的时候再买？
凉粉换来的都是老百姓未来几十年的钱，现在被黄四郎提前拿去做生意了，要是凉粉降价这成了一笔烂账，黄四郎的钱会越来越少，你说他干不干？
他要是没钱了，他手下胡千、胡万、胡百、武智冲加上那三百人的钱就会变少，那三百多人干不干？
那三百人要是不干了，鹅城不就天下大乱了。
张麻子：可是这也太不厚道了吧
汤师爷：挣钱嘛，不寒碜

对于房地产，有人认为这是人类历史上最成功的金融谎言：银行把钱借给开发商造房子，开发商拿钱造完房子之后卖给你，有时甚至还没盖好就开始售卖，于是一些人傻乎乎的掏空家里六个钱包，攒了30万首付给了开发商，剩下的70万则要向银行去借，30年的利息还要还50万，首付30万就支付了开发商的贷款和利息，开发商和银行之间的账就两清了，贷款70万就是开发商和地方政府的利润，50万的利息则是银行的利润，这个过程中银行和开发商压根没有出钱，但是买房的人却半辈子都要去为他们打工。

还有人则认为我们这一代人被忽悠了，被利益集团威逼利诱，一下子就把自己的积蓄都上交了，当了房奴的日子，资本把你骗到城里，每年交着物业费，连喝水都要收钱。
还有人则认为现在的房子不是为老百姓建的，房子是为银行建的，银行创造了这个产品去销售贷款，你不能平白无故给人贷款，在这中间你需要一件商品。

以上观点虽然只能代表一部分人的看法，不过在当前的经济形势下，房价过高确实是很多人的共识，究其原因，在于土地财政是地方政府的重要支柱，多个城市靠卖地收入与税收之比超过100%。只不过，中国房地产如今确实是出现了很大的危机，高房价下，人口出生率不断下降，买房的人也越来越少，还有如各种烂尾楼事件、法拍房数量增多，房价有价无市等等……

受此影响，不少地方都降低了购房首付，让之前买不起房的人可以接盘了，让更穷的人来承担风险，此情此景和美国08年次贷危机也有几分相似。广西玉林推出了进城买房“送工作”，领导干部亲自下田发资料。2022年7月4日，广东中山地方政府出台规定，要求房价每次降幅不得超过5%，调整间隔不少于3个月，商品房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。7月15日，河北唐山则推出了“一人购房全家帮”，父母子女可作共同还款人，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助。据了解唐山是河北GDP第一城，曾经一套老破小要一百多万，房价一度领涨全国，由于唐山打人，以及汪小菲在唐山买房十年拿不到房产证等事件，加上经济环境不景气，房价如今却陷入谷底，不少唐山投资客都在出售手中房产，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。

更有甚者，经济学家董藩公开表示。“房价贵不要紧，可以用大蒜、小麦顶首付，而且收购价远远高于当地的市场价，这样大家都抢着买房了”！还有地方喊出了恶意不买房，非必要不存款等。

这是青岛一街道办发明的：明确要求各社区做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作，把买不买房纳入了考核标准。街道办要做售楼部的事情还不是重点，重点是：只要查到银行有巨额存款而不买房的，一律要被约去谈话。

当地社区工作人员表示是真的，还说：“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”

那么，高价购买的房子是否就是个人私有的呢？温铁军表示说你可以回家看看房产证，你那个房产下边的地是你的吗？那地是政府的，你连使用权都没有，那个使用权是地产公司的，你只有钢筋水泥的处理权。而农民进城买房实际上是用教育和医疗迫使农民进城，等于用某种制度手段强迫农民进城买房，而这只会使得农村矛盾越来越复杂。

此外，目前我国房地产的产权都是70年，但是有人表示说一般情况下，住宅电梯，技监局规定的使用年限为15年。一般建筑防水层合理使用年限为 10 年，高层建筑为15年。质量低劣的寿命更短。

17-29年间，大部分建筑部件的情况开始恶化。电路、暖气、水管，可能陆续面临大规模维修替换。最困难的情况要数《专项维修金》花光后，物业需要加征维修金。但像屋顶、电梯、管线这些需要全体集资的公共维修项目，不受影响的业主有可能不买账，造成无限拖延。

30-50年间，业主开始要面临高昂的维护费用。住宅楼外部的装饰构件和住宅楼内部的装修都面临着大规模的整修和替换。之前的状况可能已经又经历了一遍。
50年后，超出设计年限，业主需主动自费请技术部门来进行检测，如果出现主体结构问题，如梁柱出现裂缝，需对应鉴定结果进行预防性维护，但若定为危楼，那就真判了死刑。

所以，实际上你购买的房子有可能根本用不到70年。而我国普通住宅的结构设计使用年限普遍是50年，由于高周转，这几年的房子质量是最差的，未必能撑到50年。
一二线城市商品房的租金回报率在全球垫底，最低的厦门仅有1%左右。这意味着，如果房价不涨，只靠租赁，需要80-90年才能回本。