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标题: 房子被定性为风险性资产，意味着什么？ [打印本页]

作者: admin 时间: 2022-11-6 10:40
标题: 房子被定性为风险性资产，意味着什么？
最近，第一财经一篇社论《积极做好风险资产价值重估的准备》，里面提到房子被定义为风险资产，那么，这意味着什么呢？

什么是风险资产？所谓风险资产指的是商业银行及非银行金融机构资产结构中对未来收益率不确定且可能招致损失的高风险资产。比如我们常见的股票就是最典型的风险资产，因为买入后持有一周都有可能损失50%以上的本金。

为什么会被定义为风险资产？最新数据显示，全国十多个大中城市的首套房贷利率跌破了4%，像大连首套房贷利率已经到了3.95%了，而且还出台了很多的优惠政策。放在以前，这么低的利率，房价应该早就回升。可是如今房地产市场依然一直萎靡不振，这说明，现有的价值投资体系已经变了，人们不再热衷于投资房地产了，加上目前日益老龄化、少子化的人口数量结构，未来房子过剩已经是个事实，而且如今中国房租的平均回报率才1.95，想买套房靠收房租回本，需要50年才能回本，这还不包括利息成本房价波动以及汇率的变化等等，有这钱存银行吃定期收益都可能要更高。

有人表示，一旦房地产被划为风险资产了，那么，房子将被重新估值，房子作为抵押物的价值也就降低了。如果是固定资产，可以从银行抵押出评估价的70%作为现金，而评为风险资产，则只能抵押出30%左右的现金，也就是银行知道你的房子不值钱，不想给你贷那么多钱了。

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