2019年，408家房企已经宣告破产！

截止2019年10月，人民法院公告网数据显示，已经有大约408家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天都有超过1家房地产企业破产。尽管破产的多数为中小房企，且大多数在三四线城市，但是也有大房企出现危机。

比如2018年，三盛宏业进入中指院评为百强房企，位列第54位。还有银亿集团，这家公司在2016年销售收入曾达到652亿元，总资产近800亿元。今年6月，因为资金出现问题，银亿出现债务违约，已于6月14日向宁波法院申请破产重整，曾经的宁波首富就此跌落神坛。

从多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告来看，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，今年龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。

实际上，今年以来房地产调控政策密集发布。近期多个监管部门发布了超过20次调控信号，要求注意防范房地产金融风险。根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

这些房地产调控政策的出台，使得市场观望情绪浓厚，住宅销售市场成交量上涨乏力。整体来看，房企四季度的销售压力依然存在。

近日传闻，某龙头房企在杭州的一个楼盘在获准销售后，竟没有收到一个客户的购房意向登记申请。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。

大牌房企在如今的环境下都在考虑如何“活下去”，杠杆比率高企不下的中小型房企，在如今的楼市寒冬中更是生存艰难。

“几年前我们能轻松从银行获得几个亿贷款，但现在公司贷款余额只剩下几千万。银行这几年将贷款收回后便不再放出来，即使质押公司资产也无法获得银行的资金。”一家西部小地产商坦言。地产项目过少，这些中小地产商基本没办法进入银行融资的名单，生存危机一触即发。2016年的地产扩张期，让很多地产商都开始加杠杆融资，但是融资之后的投资就很重要，如果可以快速周转，那么风险不大，如果投资领域无法快速变现，那么资金将进一步紧张。

在中小地产商生存危机背后，大鱼吃小鱼的现象也愈加明显，克而瑞发布的2019年上半年销售数据看，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.7个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落，销售难度加大，TOP31-50强之后的房企竞争优势开始放缓，权益金额集中度为8%，下降0.2个百分点。

对于中小房企而言，缺乏规模优势之后，在资金、土地、销售等领域都将受到极大的制约。大部分地产商本质上需要银行低成本资金，这就需要一定的规模准入，否则进入不了我们的白名单。”一家股份制银行公司融资负责人表示。

没有资金，那么土地拓展就很困难，如果没有土地拓展，又很难拿到更加便宜的资金，继而进一步没有市场份额。而一旦市场份额缩减，没有广泛布局能力的地产商面对区域或者城市的调控，将面临巨大的压力。未来行业马太效应将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

从这400多家破产的房产公司看到，大部分是负债过高、资金链断裂。不过这说明一件事，地产商的日子不好过了，没了银行、信贷的大规模资金支持，开发商们也只能自己开源节流。实在是缺资金的，可能就会踩红线了。降价是目前唯一比较普遍的生存方案。

比如恒大地产7折卖房，全国地产开启促销，只为了回款握住现金流。万科、碧桂园、保利地产(14.360, -0.23, -1.58%)等近期都在一些城市推出了降价促销措施，回流现金流才是王道。

另外，有数据显示，我国房地产开发公司数量有九万多家，而全世界其他所有的国家加起来也没有九万多家，美国大大小小的房地产商也没超过500个，可以说我国的房地产开发商有点太多了，如果细看一下结构，可以发现中国排名前十的房企造了整个中国房子的30%，前100家造了中国全部一年开发量的70%，前1000家基本上造了90%，剩下的九万家之干了百分之几的活，绝大部分是空壳公司，完全可以关掉，这么多的房地产商倒闭会导致很多烂尾楼出现，所以，再购买中小地产商开发的新楼盘的时候要尤其注意，一旦烂尾，即使之后能被有实力的房地产商接手，中间也会耽误很多时间，楼房的质量也会是个问题。