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标题: 为何会产生“提前还贷”潮？ [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-5-31 08:43
标题: 为何会产生“提前还贷”潮？
2020年以来，受疫情反复爆发和全球经济危机蔓延的持续影响，房地产行业接二连三受到重创，房地产市场也低迷不振，疫情放开后，情况似乎也并没有太大好转，同时，在此期间，还出现了房贷提前还贷，但没想到有朝一日，银行会怕你提前还钱，对此，交通银行还发布了一则公告：

也就是说交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

一则公告激起千层浪，消息一出，声讨不断，大家都疑惑：这年头信守承诺提前还钱还得交赔偿金了？

对于银行来说，贷款还是银行利润的主要来源，而住房贷款是银行优质的个人贷款品种，贷款利率高、贷款年限长、不良率低，所以，银行极不希望个人住房贷款客户提前还款。提前还贷的人数增加，就意味着损失掉了很多利息收入，虽然受舆论影响，交行删除了官网上的“提前还款补偿金收费”公告，但是关于提前还房贷的讨论度一直居高不下，很多年轻人表示，不想再为银行搬砖了。

此外，随着越来越多人选择储蓄而不是买房投资，银行也开始降低存款利率，在对待提前还贷时，则采取拖延战术，比如或者限制名额，或者预约还款排队3-5月，或者下线手机端一件还款申请功能等。

对于绝大多数银行来说，利润的四成以上是依靠房地产贷款业务，所以也不难理解为啥银行会阻扰提前还贷了。

至于为什么会出现“提前还贷潮”？

假如王先生在2018年10月购房，需还100万元商业贷，贷款年限30年，房贷利率为5.79%。王先生选择了等额本息的还款方式，每月还款5800元，如果提前还款，需一次性还款（剩余26年）约94万元，节省了约87万的利息。

所以归根结底还是钱的问题，有人说楼市是中国经济的支柱，但也可以说房贷也是支柱产业，提前还贷的出现，主要还是在于对未来信心不足，主动降低负债，节省开支。

同时，近三年来，恒大等一批地产项目相继暴雷，部分地区房地产项目烂尾、无法交付甚至集体断供断贷，房地产行业危机频发。尽管国家层面积极调整房地产金融政策，采取保楼、保交等一系列房地产救市措施，但总体收效甚微。

在房地产市场行情低迷，未来房价走势不确定的情况下，出于买涨不买跌的投资避险心理，绝大多数居民并不看好当前的房地产市场。居民投资买房的消费心态悄然发生变化，买房子的人越来越少，银行按揭贷款的市场增速放缓。

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