深圳写字楼空置率高达28.3%，租金跌回12年前

近日，有媒体报道称，2023年第三季度深圳甲级写字楼全市空置率环比上升1.3个百分点，至28.3%，远高于同期北京的19.5%、上海的19.1%、广州的20.9%。与此同时，第三季度深圳甲级写字楼平均租金降至每平方米每月168.9元（人民币，下同），租金指数环比下降3.1%、同比下降5.1%，环同比降幅分别扩张2.0及2.2个百分点。值得一提的是，通过对比深圳近15年甲级写字楼租金数据时发现，深圳甲级写字楼今年第三季度平均租金回到12年前，与2011年第二季度的平均租金水平（168.4元/平米/月）相当。

有人表示称写字楼需求的增长在很大程度上仍依赖于积极的宏观经济环境和政策的刺激，短期内，全球宏观经济形势仍然严峻，预计至少在未来3—6个月内写字楼用家（客户）仍保持谨慎，市场租赁和购置需求将延续疲软趋势，而租金价格也将延续下行趋势。

整体而言，金融（银行、保险公司、券商）及专业服务业（律师事务所、会计事务所）仍然是写字楼需求的重要来源。以广深为例，上述两行业需求均可占市场总需求的30%以上。此外，信息技术行业（手游、软件开发等互联网科技公司）持续成为近年新的需求增长点。

但近两年，受疫情、地缘政治冲突等影响，全球经济增速持续放缓，各行业生产经营普遍受到冲击，企业经营承压，办公需求缩减，内外资企业成本节约意识日益增强。

比如腾讯待办也曾在2023年10月16日发文宣布，将于2023年12月20日全面停止运营并下架，其关停背后，是腾讯不断清退业务，进行瘦身，其去年累计清退关闭超40个项目，包括网游《无限法则》、《街头篮球》企鹅FM、qq空间花藤、WIFI管家等，差不多有一半的高管要调整掉，马化腾也曾在2022年底内部讲话中称：留给某些业务的时间不多了，该砍就砍掉，不要留恋。