房地产烂尾楼集体停贷事件

2022年6月30日，景德镇恒大珑庭全体业主公开发布了一则“强制停贷告知书”，拉开了烂尾楼“抱团停贷”的大幕，引发社会的广泛关注。随后，在不到半个月的时间里，全国各地多个城市纷纷响应，事件不断发酵，截至7月13日，业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个，且项目数量还在增长。

停贷风波发酵了几天之后，获得了不少网友的支持，有人认为老百姓拿200万买成本只有50万的东西，地方政府和房产商以及银行赚了150万还嫌不够，最后连这50万的东西也不愿意给了。购房者作为完全没有责任的一方，却承受了所有有责任者的代价，这个道理无论如何说不过去的。而有关部门也在有意识的降低此事热度，比如知乎上关于恒大业主停贷的话题已经全部看不到了，不少有关文章也已被删除。而银监会相关部门负责人则回应称，将引导金融机构以市场化方式参与风险处置，加强与住建部门、人民银行的合作，支持地方政府积极推进“保交房、保民生、保稳定”工作。

《环球时报》特约评论员胡锡进则表示这种事情如果多起来，就会形成体系性风险效应。


当然，业主口中所谓强制停贷的定义并非想赖账不还贷款，而是想以此方式得到当地支持，对开放商施压，让烂尾楼盘活起来，最终拿到自己购买的房产，所以他们发出暂停月供还款的通知。也有郑州业主停贷一个月表示：多次收到银行催促短信，但没办法考虑征信了，先活下去再说。


另外，2022年7月20日，有媒体报道，江西省高安市人民法院近日审结了三起“烂尾楼”合约纠纷。判决开发商应归还屋主缴纳的首付款，及已支付银行的贷款，且后续贷款也由开发商归还给银行。

报道称，法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期开发商表示无法按时交房，且不能确定何时交房。购房人依据合约约定向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，后续贷款由开发商向银行归还。

法院审理认为，根据合约约定，开发商在最后期限的90 天内无法交房，购房人有权要求解除合约。解除合约后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。

只不过，以上事例在目前的烂尾楼事件中，还属极少个例。