江西一楼盘3月仅卖11套被政府发函整改：解聘营销不力团队

近日，一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”的图片引发关注。

函件显示：南昌县欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目及时调整营销策略，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并提交销售整改措施。


公开资料显示，被发函项目欣光花园由汇仁集团有限公司投资开发，旗下资产涵盖房地产、医药、汽车销售等多个行业。其中，欣光花园项目在该县2023年二季度房地产销售排名靠后，销售数据为11套，销售面积1129.11平方米。

欣光花园项目一位置业顾问告诉记者，南昌房地产市场正处于调整过程中，因市场形势不佳，项目销售业绩确实不理想，若市场观望情绪没有生大的变化，买家入市愿意不强，加之本月底南昌县的购房补贴政策到期，预计项目销售在短期内恐怕很难有大的起色。

“南昌县此前出台了购房补贴政策，符合条件的人群每平方米可获得补贴200元，确实对市场形成了利好。一季度的销售还可以，但二季度市场就冷下来了，并非所有的项目都能卖得很好。欣光花园项目均价约6500元/平方米，一些楼层和位置不是很好的房源，价格只有6000元/平方米。这样的价格在南昌县已经比较低了，但现在买家观望情绪较浓，认为市场可能还会继续调整，如果相关部门对楼盘销售价格方面的管理能有所放松，通过以价换量的方式，项目销售业绩也许会好一些。”上述置业顾问说。

有律师则认为：“房产销售情况是市场竞争的结果。企业如何用人，更是企业内部事务，由企业自主决定，没有任何法律授权房地产管理部门进行干预，干扰市场经济显然是不合情理的，不仅侵犯了房企销售人员的合法权益，也不利于行业的发展。如果南昌县住房中心发函的行为超出了其法定职权范围，即干预了企业的管理经营，可以认为是越权行为。”