深圳一楼盘送60万首付，住建局：扰乱市场已被查处

2023年2月份，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。

据了解，该项目的销售情况并不乐观。信城缙悦花园项目一、二期分别于2022年3月和7月开盘。截至目前，一期约一半的房源已经备案，二期的待售房源较多，预售的住宅有490套，仅17套住宅处于已备案或已签认购书的状态，其余全部为“期房待售”，也就是说，半年多的时间，该项目的二期去化率仅3.5%。

“在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。为促进销售，项目对部分房源制定了价格优惠促销策略。”信城缙悦花园在其2月19日发布的声明中阐述了促销的原因。

不过，在经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。龙岗区住建局的工作人员表示：“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”

按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照信城缙悦花园的宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

值得注意的是，该楼盘在2022年8月11日曾因宣传“零首付”，销售工作也被短暂叫停。

对于这个新闻，有人表示疑惑：现在降价是私自降低备案价，扰乱市场，曾经房价一路狂飙的时候，备案价也是一高再高，这算不算哄抬物价？算不算严重扰乱市场呢？

也有人表示理解，2004年，美国25%的购房者和42%的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子。许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付，可以轻易地通过贷款买下一栋房子，最终导致次贷危机爆发。

还有人则表示有些人一边说要为人民服务，要防止房地产炒作，要让老百姓住有所居，一边则又不断的再苦一苦百姓，不过是现代版的清朝33两白银。

房地产对于中国的经济确实有一定的正面意义，但是当它发展过头引起失控后，就会好像一颗毒瘤，降不能降，怕引起金融风险，涨也涨不起来，房价越高，居民收入却没提高多少，每个月一大半的收入都用于偿还房贷，这样明显会对居民消费起到了抑制的作用，房贷还清了，后面挣得钱也基本上得交给医院了。而居民消费能力差了，靠消费拉动经济成为空谈，最终只会进一步造成贫富差距增大两极分化而已。

再者，房价越来越高，大量的资金都将流向房地产业，也导致我们信贷结构严重失衡，影响到其他行业的发展。当高房价有了赚钱效应，人们当然会把资金投向房地产业，从而影响实体经济发展。
卢麟元也有句观点挺有意思：如果一个地方，一个家庭的收入的50%以上，甚至用三代的钱来解决居住问题，那么，它已经形成了一种严重的剥削。一个治理良好的国家，居住支出应该低于30%，比如北欧国家是10%左右的水平。

中国此前的发展很依赖地租经济，也为政府提供了很多财政收入，不过它有很强的局限性，比如一个典型的情况就是香港，过度依赖房地产，导致其丧失了几乎全部的制造业、全部的工业，我国分税制后，也导致一些地方上过度依赖卖地，这也是为什么如今不少地方财政会遇到严重问题，因为我们不知道除了卖地还能从哪里去获取巨量税收，而一个好的工业国家，其政治体系、金融体系必须是为实体经济服务的，所以，如今的房地产问题，也十分考验执政者的执政能力。