买房还贷到80岁，你愿意吗？

最近，有一则新闻引起了热议，广西南宁市推出购房新政策：住房按揭贷款的年龄期限延长至80岁，南宁市的相关银行也证实了这一消息。对此，有网友说，我能活得那么久吗？难道真的是要“贷贷相传”、“一代买房，三代还款”吗？

还有人就好奇的问：要是房贷还没有还完，人就先走了那可怎么办呢？剩下的房款还需要还吗？从目前的法律层面来看，虽然购房者的房贷可以延长到80岁，但是开发商还是要看你的房子有没有继承人，有的话想要继承房子那就要继承未还完的房贷。

如果没有继承人的话，那购房者就要吃大亏了，你心爱的房子会直接被银行拍卖掉，卖多少钱都是银行的事情，也和你没有半毛钱关系了，更没有"多退少补“的这一说法。所以有人说假设还款到79，挂了，如果没有直系亲属，那银行拿去拍卖，赚大了。

为什么要推出这一新政策呢？当然都是因为现在的房子已经不好卖了,比如武汉这样的城市，最近都已经把房地产列入到困难的行业队伍中。2023年2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”，并声称“不降价根本卖不动”。



2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%，其中约60%还是被地方城投托底，涉宅用地成交建筑面积、成交金额排名均跌出全国前十，而2017年-2021年其排名一直保持在全国前4-7名；

2022年武汉市新房价格连续下跌了11个月，二手房价格已跌回4年前，2022年末的价格比2021年末的价格下跌了约5.6%，是一线、新一线城市中下跌幅度最大的城市；

去年媒体都在关注郑州烂尾的事，但武汉烂尾楼的问题和风险一点也不比郑州小，武汉问题楼盘数量位居全国第一。

此外，各地政府为了帮扶房地产这个“困难户”，也不断推出了各种政策力度。这次南宁市房产利好刺激政策不断推出，首套房贷已经降到了20%，加上购房贷款的利率已经降到了历史的最低点3.7%，想想几年前接手房贷利率6.1%的购房者，现在估计已经哭晕在厕所了。

目前我国老龄化社会正日趋严重，预计到2035年左右，中国将会进入到”重度老龄化社会“阶段，超过30%的人口年龄超过了60岁以上。所以老龄化人群数量惊人，而开发商会放弃这一人群吗？肯定是不会的，所以就推出这一延长房贷年龄的新政策。

目前，还有媒体曝出，南宁部分银行房贷延长至100岁，为接力贷，需子女作为共同借款人。

为什么又是南宁，联想到此前媒体曾经报道广西公务员需要进村卖房，不得不说广西的地方政府财政压力还是蛮大的。

2022年2月份以来，玉林当地的一些公务员又增加了一项新的工作——卖房。据报道公务员卖房没有佣金提成，但却与个人绩效挂钩。

广西经济并不发达，又是人口流出大省，每8个人就有1个去了广东。让公务员卖房，折射出来的一个是土地财政焦虑，另一个是人口流失焦虑。随着出生率下滑叠加人口流失，后续的中国将有不少中小城市普遍面临鹤岗化的困境，鹤岗堪称是中国知名度最高的三四线城市之一，这个城市因资源枯竭、人口外流、财政重整、房子跌破“白菜价” 而多次上了热搜，被视为收缩型城市的代表。