温铁军：房地产存在严重过剩

admin · 发表于 2023-5-22 12:45:00

温铁军表示：我们现在直接影响金融危机的最主要的问题是房地产的泡沫化，现在已经建成的商品房的面积是按照人均实际需求来算的两倍，这些房地产商的资金是很难回流的，他们在发展形势毕竟快收益比较高的时候又不满足于仅做房地产，又开始扩大投资面，出现了很多结构性的变化，于是，当房地产开始出现不景气的时候，资金链就断了，出现了所谓的暴雷。

而根据国家统计局公布的数据，2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米，新开工面积19.8亿平方米。2021年全球其他80%的人口合在一起新开工面积为20亿平方米，和中国一样多，中国以全球20%的人口修了全球50%的房子。

至于为何会不景气，我们都知道，房地产和人口、经济、政策、以及对未来预期等方面都是直接挂钩的，但是，目前中国新出生人口连续6年下降，去年的新生儿出生数量为956万，今年很可能会跌出800万，这个数字其实挺恐怖的，低于全面抗战爆发的前一年1936年（825万），也低于抗战最艰难阶段的1940年（914万），而这一年人口只有4亿左右，甚至低于三年自然灾难的1961年（1141万）。为何会出现这样的局面，值得深思。

有人认为中国房地产之所以弄到如今这样，来自于无节制的土地财政，其发源是香港，然后被深圳学过来，当时深圳建设时是个小渔村，没有钱，就靠卖土地来换取资金，也让各地发现土地财政是个很赚钱的事。

倪鹏飞则认为高房价影响巨大，影响教育、影响医疗、影响婚姻、影响生育、影响经济增长，过去说房地产推动中国经济增长，但是如今来看不是，它阻碍了实体经济的发展和科技创新，挤出了消费和投资，削弱了国家竞争力，加大了经济和金融的风险，加剧了社会焦虑和社会矛盾。

此外，温铁军还表示：今天贫困人口或者是下层社会，根本不知道自己为什么贫困，根本不知道他们为什么是暴富的，越来越多的人在做局，做好一个个口袋，然后把更多的人装进去，让极少数的人获利，就出现了少数人的暴富和大多数人的贫困化，而下层社会去反抗的时候，往往是盲目的反抗，要么是找宗教的武器，要么就是找了某种传统意识形态。

比如当年荷兰一株不值钱的郁金香就被炒到天价，还有不知道从什么时候开始，钻石等于爱情，没房不配结婚，资本给我们洗脑洗的明明白白的，不得不说做局的很厉害，衣食住行是每个人的刚需，而用房子为诱饵，把婚恋和子女教育捆绑在一起，同时通过舆论媒体上造势宣传，也让很多人不得不入买房之局。

所以有人认为中国房地产是一种剥削手段，房地产的本质就是剥夺老百姓剩余价值的工具，对于一些底层百姓来说，一旦买房，就面临了为银行、地方政府做牛做马的阶段，卢麒元在社交媒体上就表示：一个正常的家庭，用家庭收入的30%去支付居住性支出就已经是极限，超过50%就是严重的剥削，很多发达国家不过是在20%左右，像北欧那样的国家则只有10%。
从长期来看，高房价也是不可持续的，中国百姓如今的收入何德何能来匹配全球前十的房价？日本当年的房地产也一度被炒的很高，但是最后泡沫破裂，导致了日本二十多年的经济衰败，谁来买单？全社会买单。

温铁军：房地产存在严重过剩

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